Ипотека под залог земельного участка

Одним из видов залогового кредитования является ипотека под залог земельного участка, будет удобен тем, кому нужна крупная сумма под невысокую процентную ставку и на продолжительный срок.

На какие особенности следует обращать внимание, рассматривая такой продукт, как ипотека под залог земли:

• собственником земли может быть не только заемщик, но также и члены его семьи – родители, супруг, совершеннолетние дети или другие близкие родственники, в том числе сестры или братья.
• земельный участок должен быть оформлен в собственность надлежащим образом с присвоением соответствующего кадастрового номера;
• подъездные пути к земельному наделу необходимо, чтобы были круглогодичными, а не только в летний период времени;
• ну и само собой, участок должен быть свободен от правообладания третьих лиц.

Это самые основные моменты, при соблюдении которых ипотека под земельный участок будет вполне реальна. Следует отметить, что это далеко не все нюансы, на которые нужно обращать внимание.

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, встает второй (зачастую наиболее важный) вопрос.

На какую сумму может быть оформлена подобная ипотека под залог земли?

Объем кредита напрямую зависит от оценочной стоимости земельного участка, и составлять 70-80% от ее значения. Например, если выбранный вами надел стоит один миллион рублей – сумма кредита может достигать 800 000 рублей. Такой коэффициент связан с высокими рисками банка – ведь нет никакой гарантии, что в случае невозможности вносить платежи со стороны заемщика, участок можно будет продать по максимальной цене.

Наконец третий вопрос, который волнует множество граждан: нужно ли будет подтверждать целевое использование кредитных средств?

Далеко не всегда это обязательно. С точки зрения кредитора, любая ипотека под залог земельного участка имеет значительно более высокие риски, чем простой ипотечный кредит. В основном, такие кредиты имеют нецелевое использование, и банк не в силах отследить, куда именно направляются деньги. Поэтому создаются специальные программы, такие как ипотека под залог земли с подтверждением целевого использования (чаще всего на покупку недвижимости, строительство или ремонт). Если целевое использование вас не пугает, то лучше воспользоваться именно такими программами – процентные ставки по ним могут быть существенно более низкими.

Объясним почему. Зачастую те банки, которые предлагают ипотеку под залог земли, делают это на совершенно разных условиях и требованиях к заемщикам, например:

• процентные ставки на сегодняшний день варьируются от 12 до 19 % годовых;
• сроки кредита от 7 до 30 лет;
• комиссии за выдачу кредита может достигать 3% от суммы кредита, а может и отсутствовать вовсе.

Согласитесь, что разница на лицо!

Кроме этого, очень часто возникают деликатные ситуации, когда заемщик, решивший, что ипотека под залог земли может быть получена им самостоятельно, потратив массу времени на поиск банка и сбор документов в результате получает отказное решение без объяснения причины. И часто, причина кроется не в заемщике – просто какой-то документ неправильно оформлен или именно этот банк временно не выдает такие кредиты. И что в итоге? Нужно заново тратить время – искать другой банк и собирать документы…

С нашей помощью выбор оптимальных условий не будет для вас проблемой – мы сотрудничаем с более чем 50 банками и знаем все их требования и условия. Это обстоятельство и предусматривает возможность выбора наиболее выгодной программы.