Ипотека под залог квартиры – это не сложно

Многим из нас знакома ипотека под залог приобретаемой квартиры, ведь именно с этой программы начинало развиваться направление ипотечного кредитования в нашей стране. В настоящее же время появилась возможность пользоваться такой программой как ипотека под залог квартиры, уже находящейся в собственности заемщика, либо его родственников и друзей.

В каких случаях стоит пользоваться такой программой?

Вариантов, когда ипотека под залог квартиры является актуальной достаточно много, перечислим лишь наиболее распространенные из них:

• Покупка любой недвижимости, которую по каким-то причинам невозможно согласовать в качестве залога. Например, если вы хотите купить дом с участком, однако для доступа к нему отсутствует круглогодичный подъезд, а также нет необходимых коммуникаций. Такой дом вряд ли примут в качестве залога, даже если в будущем инфраструктура будет создана, а газ и вода подведены в постройку. Кроме того, в качестве примера можно привести ситуацию, при которой вы планируете покупку домика на острове в океане, а почему бы и нет? В данном случае ипотека под залог квартиры, условия которой допускают приобретение желаемой недвижимости (в том числе на острове) поможет решить поставленную задачу.
• Покупка квартиры в новом доме, застройщик которого не имеет аккредитации в банках. Такое встречается довольно часто, когда нужен именно этот дом и рассматриваются строго определенные кредиторы. Безусловно, в данном случае можно постараться согласовать новостройку и получить «добро» на такую сделку, но на практике, это единичные случаи. Вот тут как раз и поможет ипотека под залог квартиры, которая уже имеется в собственности. Допустим, у вас есть квартира, цена которой равна 5 миллионам, и вы планируете купить еще одну, вложив средства на первичном этапе строительства. То есть, дома как такового еще нет, соответственно цены самые «вкусные», и, конечно же, ипотека под залог приобретаемой квартиры невозможна. Никто не захочет принимать в залог то, чего еще нет, когда перспектива достройки весьма туманна. Кредитные организации склонны именно к такой трактовке перспектив возводимых объектов. Пусть покупаемая квартира стоит 3 миллиона, следовательно, даже при применении залогового коэффициента, стоимости залога будет вполне достаточно, то есть займ сможет составлять 3,5-4 миллиона (что эквивалентно 70-80% от цены залогового имущества). После того как новый дом будет введен в эксплуатацию, можно без труда сделать замену залога, выведя старую квартиру и предоставив новую. В итоге все цели будут достигнуты: новая квартира куплена по максимально привлекательной цене, и к моменту достройки ее стоимость, скорее всего, существенно возросла. При этом удалось избежать необходимости вносить первый взнос, благодаря чему сделка прошла намного быстрее.
• Приобретение квартиры без внесения первого взноса. Далеко не всем удается накапливать сбережения. Поэтому когда вопрос покупки нового жилья встает остро, ипотека под залог квартиры (которая находится в собственности, например, у родителей) вполне способна помочь. Даже если ее стоимости не хватит, (допустим, квартира родителей стоит 2,5 миллиона, а вы присмотрели квартиру дороже) ее вполне будет достаточно для внесения серьезного первоначального взноса. Таким образом, будет два кредита и скорее всего в разных банках. Минусом подобного варианта является то, что обе квартиры будут иметь обременения и до выполнения всех обязательств находиться в залоге. Однако этот вариант с финансовой точки зрения привлекательнее программ, не предусматривающих первого взноса.
• Когда необходима крупная сумма денег. Ведь ипотека под залог квартиры – это кредит (не обязательно на квартиру), обеспечением по которому является объект недвижимости. Процент здесь уже не будет «ипотечным» но, будет намного ниже беззалоговых кредитов. Сроки же наоборот, могут быть значительно расширены. Такие программы популярны в рядах бизнесменов, желающих получить займ на развитие собственного дела.

Как видно из примеров, вариантов применения подобной ипотеки множество. В зависимости от цели можно выбирать – взять под залог квартиры ипотеку с подтверждением целевого назначения или же без такового. Целевым назначением в большинстве случаев является покупка другой недвижимости, строительство или ремонт. Если ваша цель – одна из вышеперечисленных, то предпочтительнее выбрать ипотеку с целевым использованием – процентная ставка будет ниже. Следует помнить, что чем понятнее и прозрачнее для банка ваши намерения использования заемных средств, тем ниже ставка. Это касается не только ипотечных программ, но и любого другого вида кредитования. Если вы не планируете предоставлять банку подтверждение использования кредитных сумм – для вас будет удобнее ипотека под залог квартиры, условия выдачи которой не предусматривают целевого назначения.

Неопытному заемщику достаточно сложно разобраться во всех тонкостях предлагаемых кредитных продуктов, а от правильного оформленного документов напрямую зависит результат. Специалисты компании Первый финансовый консультант помогут провести сделку максимально выгодно и в короткие сроки. Вы сможете получить необходимую информацию в офисе компании или по телефону. Также с нашего сайта предусмотрена возможность отправить заявку, получив которую, мы обязательно свяжемся и ответим на интересующие вопросы.