Ипотека под залог дома: когда это реально?

Данный раздел будет полезен тем, кто планирует взять внушительное количество денежных средств в кредит, отдав в качестве обеспечения собственный дом. Отметим, что ипотека под залог дома предоставляется банками менее охотно и на это есть ряд весомых оснований. Рассмотрим подробнее каждое из них.

• Банки не высоко оценивают ликвидность частных домов (коттеджей), то есть не без оснований полагают, что продать их (в случае невыплаты займа) будет весьма проблематично, так как каждое строение индивидуально и подойдет далеко не широкому кругу покупателей. Срок реализации того или иного объекта может затянуться на долгое время, что также не в интересах банках.
• Местонахождение дома является немаловажным критерием при принятии решения о выдаче кредита. Предпочтение отдается домам, которые находятся в черте города или непосредственной близости к ней, в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
• Кроме того, ипотека под залог дома всегда подразумевает и оформление в качестве залога земли, на которой он возведен. Зачастую от того, насколько правильно оформлен земельный участок, зависит, возможно ли принципиальное использование владения в качестве залога.

В то же время нельзя упускать из виду и тот момент, что если ваш дом располагается в городе или привлекательном коттеджном поселке и на землю имеется вся необходимая документация – вы можете получить внушительную сумму займа.

Более того, ипотека под залог дома, равно как и другие виды подобных кредитов – достаточно долгосрочная сделка, сроки которой могут достигать 30 лет.

Зависит она от тарифов конкретного банка и способа подтверждения вашего дохода. Если документально предоставить информацию о своих доходах не проблема – вы можете рассчитывать на самую лояльную ставку.

Многих граждан интересует вопрос, смогут ли они проживать в доме, под обеспечение которым берется ипотека? Конечно, ведь ипотека под залог дома не лишает вас права проживать и пользоваться своим имущество. Ограничения накладываются лишь на распоряжение им. То есть – вы не сможете продать дом без согласия банка или до полного погашения кредита.

На какие моменты стоит обратить свое внимание, если вас интересует ипотека под залог дома?

• Целевое назначение кредита. В настоящее время ипотека под залог дома может быть как с целевым использованием, так и без него. Если перед вами стоит задача купить другую недвижимость, заказать строительство или ремонт – можете смело выбирать программу с подтверждением расхода кредитных средств с меньшей процентной ставкой. Все что вам потребуется – это изначально предоставить в банк смету, а затем и документы об оплате работ и материалов (или договор купли-продажи, если покупаете недвижимость).
• Собственником дома не обязательно должен быть сам заемщик. Залогодателем могут стать его родственники – родители, супруг, братья и сестры, совершеннолетние дети.

Какой бы вариант вы не предпочли, главными остаются два правила: правильно выбрать банк и кредитный продукт. Именно от этого зависит не только результат, но и то, сколько времени вы потратите на оформление, сбор необходимой документации и ожидание решения. К сожалению, бывает и так что все предпринятые усилия оказываются напрасными, причем, совсем не по вашей вине – банк может отказать и по ошибке сотрудника, и потому что в вашей заявке не хватает какой-то одной формальной бумаги и из-за временного запрета на выдачу таких кредитов. При самостоятельном обращении причину отказа вы никогда не узнаете.

Заметим, что этого легко можно избежать, обратившись к специалистам нашей компании. Мы знаем, какие банки действительно выдают интересующие вас кредиты, знаем на каких условиях, как должен быть оформлен полный пакет документов, на что стоит обратить пристальное внимание при диалогах с сотрудниками банка и как сделать так, чтобы избежать отказа из-за ерунды. Наш опыт позволит вам сэкономить свои силы и время, а также снизить процентную ставку на весь срок кредитования. С нами ипотека под залог дома будет оформлена максимально оперативно и выгодно.