Ирина, добрый день.

Если приобретаемая площадь еще не оформлена, то ипотека малому бизнесу может быть выдана под залог уже имеющейся недвижимости, других вариантов тут практически и нет. Что касается условий, то они сильно зависят от данных компании заемщика, таких как финансовая устойчивость, сфера деятельности, срок ведения бизнеса и других показателей. И ставка назначается исходя из этого, в среднем, по подобным сделкам она составляет 13-15% годовых.
Что касается суммы первого взноса, то в Вашем случае ипотека для малого бизнеса его не потребует. Банк возьмет в залог имеющуюся недвижимость, применяя залоговый коэффициент 0,8, даже беря в расчет стоимость магазина в 12 миллионов, Вы вполне можете рассчитывать на сумму в 9,6 миллионов. Вам требуется меньше 9 миллионов, соответственно цены залога вполне хватит без внесения собственных средств и без участия в сделке складов (их не нужно будет предоставлять в залог).

Чтобы получить минимальный платеж в первые месяцы, можно пойти двумя путями:

Первый – это согласовать индивидуальный график платежей с банком (ипотека малому бизнесу на таких условиях выдается достаточно часто) и платить, например, первое время лишь проценты, а начиная с оговоренного срока, начинать гасить основной долг. На практике, отсрочку удается получить сроком до 6 месяцев.

И второй путь – оформить ипотеку на более длительный срок, уменьшив этим размер ежемесячного платежа. Т.е когда Вам удобно, вы платите обязательную минималку, а когда есть возможность и желание заплатить больше - платите больше. Комиссий за досрочное погашение сейчас уже практически нет. Главное, чтобы обязательный платеж вносился своевременно и в полном объеме.