Вопрос-ответ
Ипотека
Здравствуйте. Складывается впечатление, что сколько бы нам не рассказывали с экранов телевизоров о простоте оформления такой сделки как, например, ипотека на строительство квартиры без помощи профессионалов, когда сталкиваешься с этим в реальной жизни все не так легко. После развода с женой продали совместную квартиру, и я решил, что называется «строиться». Присмотрел для себя новый район и даже уже определился с домом. Проблема оставалась одна – нехватка денег. Обратился в один банк – отказ, во второй – отказ. На данный момент мое обращение находится уже в третьем банке, его рассматривают около полутора недель, а ответа пока нет, и я думаю, что тоже будет отказ. Банки отказывают по заявке, как мне объяснили потому, что под залог строящейся квартиры дать кредит мне не могут, а других квартир у меня в собственности нет. Если можете мне помочь, ответьте, пожалуйста, на вопрос, как мне быть в моей ситуации: с деньгами в наше время оставаться на длительное время страшно, да и жить на съемной квартире – удовольствие не большое.
Ответ
Добрый день. Безусловно, ипотека на строительство квартиры для многих наших соотечественников является привлекательной в связи с предлагаемыми выгодными ценами на жилье, особенно на начальном этапе строительства. Однако, как вы правильно заметили, есть ряд ограничений, в частности необходимость оформления в залог иной недвижимости. На этом мы хотели бы заострить внимание – не квартиры, находящейся в вашей собственности, а недвижимости. Конечно, банки разборчивы и принимают в залог недвижимость после ее предварительной оценки на предмет ликвидности. В вашей ситуации, если нужна именно ипотека на строительство квартиры, вы можете предоставить банку на рассмотрение в качестве предмета залога, например, квартиру родителей или других близких родственников. Более того, можете также рассмотреть возможность и обратиться к коллегам, которые согласятся оформить их квартиру в залог до момента окончания строительства дома. После того, как дом будет выстроен, вы сможете вывести квартиру вашего товарища из залога и оформить свою, уже готовую.
Также отметим, что если в вашей собственности находится такая недвижимость, как: гараж, дачный участок, коттедж или иная недвижимость, вы также сможете предоставить ее в качестве обеспечения по ипотеке на строительство квартиры.