Вопрос-ответ
Ипотека
Подскажите, пожалуйста. Я довольно много лет прожил заграницей, но обстоятельства сложились так, что вернулся в Россию (мне не был продлен контракт). И, как это не парадоксально звучит, вернулся совершенно без денег, так как все средства был вынужден оставить отцу для продолжения прохождения лечения. Я являюсь врачом-косметологом, а потому, как оказалось, даже в России работой себя обеспечил довольно быстро. Был довольно удивлен ценами на аренду или как это теперь здесь называется съем жилья. Элементарно подсчитав можно выяснить, что гораздо проще платить кредит за собственное жилье, нежели отдавать поразительные суммы лишь за проживание без права выкупа. Теперь я убежден, что мне нужна квартира в ипотеку без первоначального взноса. Но я совершенно не представляю, бывают ли здесь подобные программы и что нужно для того, чтобы получить такой кредит.
Ответ
Здравствуйте.

Банковские программы, с помощью которых существует возможность приобретения жилья без первоначального взноса, безусловно, существуют. Вкратце опишем к чему нужно быть готовым при рассмотрении подобных кредитных программ. Как правило, процентные ставки по данного рода кредитам выше классических. Это объясняется тем, что банки больше рискуют при удовлетворении таких заявок. Также стоит отметить, что, как правило, квартира в ипотеку без первоначального взноса может быть оформлена в случае, если заемщик готов предоставить помимо той, которую покупает еще и иную недвижимость (зачастую банки требуют более дорогую, чем приобретаемая) в качестве залога по кредиту. Данная квартира не обязательно должна принадлежать заказчику – может быть собственностью родственников, друзей или коллег.

Если же возможности предоставить в залог еще один объект нет, а квартира в ипотеку без первоначального взноса все же очень нужна, вы можете постараться реализовать задуманное, взяв два кредита. Первый займ будет взят на первоначальный взнос (может быть оформлен как потребительский кредит), а второй непосредственно ипотечный. В данном варианте вам необходимо помнить, что уровень вашего дохода должен быть таковым, чтобы покрывать платежи по обоим займам. Также при оформлении любой квартиры в ипотеку без первоначального взноса стоит пригласить профессионального юриста, так как сделка с правовой точки зрения довольно сложная, с большим количеством договором.