Вопрос-ответ
Ипотека
Здравствуйте. Я занимаюсь коммерческой деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя. Бизнес связан со сдачей помещений, выполняющих коммерческое назначение, в аренду. На данный момент имею в собственности половину цокольного этажа, разделенную на отделы для торговли. Вторую половину того же цоколя с недавнего времени выставили на продажу и с точки зрения ведения бизнеса она является наиболее привлекательной и уже сейчас оборудована отличной системой кондиционирования, а также несколькими отдельными входами. Так как я на этом рынке недавно, средств на выкуп еще половины цоколя (это все-таки порядка 600 метров) пока нет, но чувствую, если приобрету – не промахнусь. Изучил ситуацию и выяснил, что существует так называемая коммерческая ипотека без первоначального взноса. Правильно ли я понимаю, что это как раз то, что мне нужно, то есть, когда средств еще нет, а купить недвижимость и зарабатывать очень хочется? И какие подводные камни есть у таких видов сделок?
Ответ
Добрый день.

Как и все обязательства, связанные с выдачей заемных средств, безусловно, коммерческая ипотека без первоначального взноса имеет для банка рисковый характер. А учитывая полное отсутствие средств со стороны заемщика, риски банка увеличиваются. Это всего лишь означает, что кредитор будет стараться компенсировать эти риски, путем привлечения дополнительного обеспечения.

Как это происходит на практике?

Банк в качестве требований по предоставлению в его пользу залогового имущества может предъявить в частности, такие требования:

1. Оформить в залог все приобретаемое помещение, даже если цена, за которую вы его покупаете (а, соответственно, и сумма необходимого займа) существенно ниже рыночной.

2. Если банк посчитает, что предоставление обеспечения в виде предмета ипотеки недостаточно, может потребоваться иная недвижимость, например, коттедж, гараж, а в вашем случае наиболее вероятным будет требование банка отдать в залог уже имеющуюся в собственности половину этажа.

Кроме того, коммерческая ипотека без первоначального взноса зачастую предоставляется, если вы можете привлечь поручителей по договору займа. Также будьте готовы к тому, что при оформлении ипотеки будет подписываться несколько договоров: о предоставлении займа, а также договор залога (в вашем случае возможно несколько договоров залога) и договор о страховании. Поэтому не стоит пренебрегать помощью квалифицированного юриста.
Посмотреть другие вопросы по теме Ипотека