Нужна ипотека с первоначальным взносом 30%

Ипотека

Добрый день. Долго присматривал отдельное жилье своему ребенку, который не так давно женился. Подобрал четырехкомнатную уже отделанную квартиру в относительно новом районе, показал ребятам – они одобрили. Решил, что целиком квартиру покупать не буду – пусть сами стараются, дам средства на внесение первого взноса. Стал узнавать, оказалось, что ипотека с первоначальным взносом в 30% от полной стоимости квартиры может быть оформлена на гораздо более привлекательных условиях, чем ипотека с меньшим взносом. Действительно ли есть устойчивая связь между размером первоначального взноса по кредиту и предлагаемой банком процентной ставкой? Это первая часть моего вопроса. Также для меня является важным – возможно ли настаивать на том, что если я дам в качестве первого взноса не 30, а, скажем, 50%, то банк оформит в залог не всю квартиру, а только половину. Вопрос связан с тем, что я считаю не справедливым требование банков оформлять в залог даже очень дорогой объект недвижимости целиком, даже если размер первоначального взноса покрывает значительную часть всей суммы.

Ответ

Здравствуйте.

В самом начале хотелось бы отметить, что любая деятельность, природа которой связана с выдачей займов, сопровождается внушительными рисками. Из этого утверждения вытекает ответ на первый ваш вопрос. Если вам нужна ипотека с первоначальным взносом 30%, а это уже не малый взнос, то банк рискует существенно меньше, чем при работе с клиентом, имеющим лишь 10% от стоимости недвижимости. В связи с чем и предлагает вам кредит на более лояльных условиях (меньших процентных ставок). Это довольно распространенная практика. Справедливости ради стоит отметить, что связь размера взноса и процентной ставки хоть и есть, но все же банки снижают ставку довольно неохотно. То есть при увеличении взноса с 30 до 60 и даже больше процентов размер ставки может упасть всего на сотые доли.

Относительно второй части вашего вопроса. В данном случае следует обратиться к статьям 1 и 2 «Закона об ипотеке». В них содержится информация о том, что сама ипотека – есть не что иное, как договор о залоге недвижимого имущества. А также о том, что ипотека может быть установлена в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору. В вашем случае обязательством является кредит на покупку квартиры. Таким образом, для банка не имеет значения – будь то ипотека с первоначальным взносом 30%, да хоть и 90% взносом в силу закона будет заключен договор кредитования квартиры, а не ее десятипроцентной части. Соответственно в залог будет оформлена вся квартира, а не ее часть.

Посмотреть другие вопросы по теме Ипотека