Здравствуйте. В самом начале хотелось бы отметить, что для любого банка любой кредит помимо выгоды сопровождается еще и совершенно определенным риском. Данные риски все кредиторы стремятся если не сократить полностью, то свести к минимуму, для чего и вводятся такие требования для заемщика, как: наличие определенного уровня официальной заработной платы, необходимость привлечения поручителей или же залогового имущества – все зависит от вида кредита, его срока и суммы.

С этой точки зрения ипотека под залог строящегося жилья представляется банкам крайне рискованной сделкой. Почему? Все дело в том, что к перспективам строительства разного рода объектов банки относятся с настороженностью. Исключение составляет лишь строительство зданий и сооружений компаниями, получившими специальную аккредитацию. Но и в этом случае ипотека под залог строящегося жилья вряд ли будет согласована. Ведь если жилье только возводится, значит фактически, его еще нет, то есть оформлять в залог нечего.

В вашем случае, для того, чтобы все же взять желаемую новостройку в кредит, скорее всего, будет достаточно предоставить банку иной объект недвижимости в залог (например, квартиру, имеющуюся в вашей собственности или в собственности близких родственников). После того, как новый дом будет сдан, вы сможете поменять предмет залога, оформив в качестве обеспечения по кредиту новую квартиру.