Ипотека на коммерческую недвижимость: получите выгодное предложение от банка в короткие сроки

Когда планируется коммерческая ипотека, первое на что важно обратить внимание - это размер ставки. Обычно сумма сделки достаточно велика и получение хорошей ставки означает ощутимую экономию.

Пример

Имея кредит на 10 000 000 рублей и обязуясь погасить его в течение 10 лет, вряд ли можно усомниться в том, что каждый процентный пункт серьезно влияет на сумму переплаты. В данном случае переплата за весь срок кредита будет равна 512 895 рублям, что очень значительно. А если сумма кредита в 2 раза больше, и заемщик нашел ставку на 2% выше, чем минимально возможная в его случае, то тут переплата составит уже 2 083 229 рублей.

Важный момент для тех, в чей жизни планируется коммерческая ипотека: Новосибирск, Москва и любые другие города России располагают целым рядом банковских организаций. Выбирая одну из них, необходимо уделить особое внимание именно процентной ставке.

Причины отказа в коммерческой ипотеке

Часто бывает так, что сами заемщики, желающие купить коммерческую недвижимость в ипотеку, попросту не знают о том, как правильно оформить все документы и заявку и как выбрать банк.

• Многие заемщики, которые могли бы получить согласие банка на выдачу кредита, получают отказ. И все это потому, что они не смогли правильно показать свой бизнес в выгодном свете и не убедили банк в своей платежеспособности. Нередки случаи, когда люди просто не знают, что некоторые, по их мнению, несущественные моменты способны серьезно повлиять на решение банка. Мы знаем, чему уделить особое внимание, и более тщательно проработаем эти моменты. Чем прозрачнее бизнес, тем проще получить разрешение банка.
  Взять кредит по персональной ставке - очень даже возможно. Нужно просто сделать все правильно.
• Вторая по популярности причина - это выбор нецелевого банка. Нередко банк дает много рекламы, обещает суперусловия, а кредитов по факту не дает. При этом заемщику "в лоб" об этом просто не говорят: банк принимает документы, зачем-то задает вопросы, просит привезти еще какие-то бумаги, а потом отказывает. Это не редкость. Возможно, планы уже выполнены и выдачи не нужны, может быть приоритеты по этой программе поменялись. А возможно, нужен план по обращениям (такое тоже бывает) и банк его успешно выполняет.

Или еще. Случай из жизни

Клиенту была нужна ипотека на коммерческую недвижимость, и он обратился в филиал одного из банка. Документы у него попросту не приняли, объяснив отказ тем, что он не соответствует требованиям банка. Клиент обратился к нам, была сформирована заявка и подана в несколько банков. Причем одним из банков был тот, который не стал принимать документы и сразу отказал ранее, но уже другой его филиал. И что в итоге - этот же банк, чуть ранее отказавший клиенту, вцепился в него "мертвой хваткой" и в итоге заявку одобрил. Как и еще один. И клиент уже выбирал из нескольких предложений, удивляясь тому, как это так получилось. А ответ, на самом деле, прост. Все зависит от профессионализма сотрудника банка. Так, один подумает, что клиент не подходит, другой же - увидит массу способов согласовать этого же клиента.

Знайте: если вы не вписываетесь в требования банка, в котором предоставляется коммерческая ипотека для малого бизнеса, как правило, всегда находится возможность индивидуально согласовать клиента и некоторые отклонения. В этом вопросе мы готовы оказывать помощь на всех этапах его решения.

Какие еще проблемы могут возникнуть при оформлении коммерческой ипотеки

Не рассчитывается лимит.

Например, заемщик решил приобрести помещение стоимостью 15 миллионов рублей: своих средств у него 3 миллиона, на остальную сумму ему нужна коммерческая ипотека в Новосибирске. А банк, посчитав лимиты по доходам, пришел к выводу, что он может выдать только 8 миллионов. И одобрил клиенту только эту сумму, фактически поставив крест на всей затее. И заемщик бросает свою идею, даже не подозревая о том, что лимит каждый банк рассчитывает по своему алгоритму, нередко - совсем негуманному. В одном банке ему могут рассчитать лимит кредитования в 5 миллионов, а в другом банке ему же вполне легко предоставят 15 миллионов. Нужно только знать некоторые нюансы, согласно которым оформляется ипотека под коммерческую недвижимость.

Мы знаем, как сделать все быстро, выгодно и без лишней волокиты.