Ипотека на строящееся жилье: плюсы и нюансы в получении
Автор: Сергей Кошин
На мой взгляд, любой семейный человек у которого есть дети, пусть даже еще совсем маленькие, так или иначе задумывается о том, как и чем он сможет обеспечить своих чад в будущем. Под словом «обеспечить», разумеется, я понимаю не помощь детям на отпуск или новую шубу, а вещи более глобальные, такие как жилье. Вот и мне пришло время взвесить все «за» и «против» и оценить насколько привлекательной для меня будет квартира в строящемся доме, ипотека на которую может выдаваться, как я знаю во многих кредитных организациях.
Почему в строящемся, а не в готовом?
Принятию такого решения способствовало несколько факторов:
- По натуре я прагматик и смотрю на вещи с перспективой, а новый дом – есть новый дом: свежий ремонт и отделка, современная электрика и водопровод, а также другие коммунальные достоинства.
- Я полностью свободен от «фактора срочности». То есть ипотека под строящееся жилье берется не потому, что необходимо решить жилищный вопрос, а скорее с целью вложить деньги (которых хватает как раз на первоначальный взнос) с перспективой.
- Удобство и перспективы нового района не вызывают никаких сомнений. Кроме того, немаловажным моментом о котором я всегда думаю, приобретая ту или иную недвижимость – ликвидность. Очевидно, что квартиры в новостройках остаются «в цене» дольше, чем другие объекты, а соответственно и ипотека на строящееся жилье, как правило, себя полностью оправдывает.
После того, как я уверенно перечислил плюсы квартир в новых домах, резонно возникает другой вопрос.
Почему в ипотеку, а не за наличные?
Ведь всегда же можно довольно быстро реализовать такую собственность, как машина, гараж, или на худой конец переехать из собственного жилья в более бюджетное. Ответ прост: чтобы ипотека под строящееся жилье была максимально выгодна, а пользование ею оправданным, стоит изучать программы, которые предлагают современные банки.
Перечислю основные условия, на которые следует обратить внимание при выборе той или иной программы кредитования:
- Ну, разумеется, процентная ставка по займу. Желательно, чтобы она оставалась неизменной до и после регистрации ипотеки.
- Хорошо, если в договоре с банком не будет зафиксирован срок окончания строительства дома, где находится квартира, на которую предоставляется ипотека. В строящемся доме, работающая над проектом, компания-застройщик не всегда успевает закончить все в срок и, если этот срок будет регламентирован договором займа, можно рискнуть попасть под лишние переплаты по более высокой процентной ставке.
- Стоит обратить внимание на необходимость страхования жизни. Некоторые банки до сих пор, предлагая ипотеку на строящееся жилье, активно навязывают данную услугу, но фактически от нее можно отказаться.
Я не стал упоминать про такие условия, как возможность досрочного погашения в любое удобное время любой суммой; расширение границ величины займа до максимальных в связи с привлечением поручителей или предоставлением в залог иной недвижимости. Эти уступки или преимущества мне предложили 9 из 10 кредитных организаций.
По сути, ипотека на строящееся жилье отличается от кредита на квартиру в уже сданном доме лишь тем, что на период «до регистрации ипотеки» преимущественному количеству банков нужна в залог другая недвижимость. Такие требования для меня были вполне понятными, и я бы с удовольствием на них согласился, если бы не одно обстоятельство. Какое? В собственности у меня на тот момент из недвижимого имущества была лишь квартира, стоимость которой в разы превышала итоговую цену квартиры в новом доме, и я решил не рисковать. Хотя кредитора в качестве залога устраивала практически любая, даже однокомнатная квартира.