Блоги Как я брал ипотеку
Как я брал ипотеку

Ипотека под материнский капитал: банки стремятся совершенствовать свои программы

Автор: Сергей Кошин

Каждый из нас старается наиболее рационально вкладывать и тратить финансовые средства, в том числе и те, которые государство предоставляет в качестве поддержки семей, улучшающих демографическую ситуацию в нашей стране. Да, речь пойдет о материнском капитале. Небезызвестно, что на момент принятия закона о данной мере государственной поддержи, средства маткапитала можно было тратить, например, на покупку нового автомобиля, но, сейчас ситуация несколько изменилась. В настоящее время, наиболее привлекательной целью расходования данных средств, по мнению многих, является ипотека. Материнский капитал банки по действующему законодательству могут засчитывать либо в качестве первоначального взноса по кредиту, либо как средство погашения основного долга (части долга) по кредиту.

Ипотека под материнский капитал: банки могут дать больше средств, чем вы рассчитываете

На сегодняшний день практически в каждом крупном банке или кредитном союзе существуют программы, которые подразумевают вложение средств материнского капитала в погашение кредита. Это выгодно обеим сторонам.

Так, например, в случае с моим троюродным братом, который прожил с семьей несколько лет на съемном жилье, а после рождения второго малыша, у него само собой возникло желание приобрести собственную квартиру. Привлекательная ипотека под материнский капитал (банки он рассматривал любые) оказалась чуть ли ни единственной возможностью реально улучшить жилищные условия. Как же он поступил? Увеличил сумму первоначального взноса на размер материнского капитала. Личных средств у него имелось порядка 200 000 рублей, банк предоставлял возможность взять кредит с суммой первоначального взноса не менее 10% от стоимости жилья. Таким образом, он мог приобрести квартиру ценой в 2 000 000 рублей – что в нашем городе соответствует однокомнатной хрущевке! Маловато на семью из 4 человек. Хорошо, что ипотеку и материнский капитал банки научились рассматривать как вещи, взаимно дополняющие друг друга.

Итак, что же получил мой родственник:

  • к личным сбережениям добавились средства маткапитала, таким образом, первоначальный взнос составил 608 960 рублей;
  • выдавая такой займ, как ипотека под материнский капитал, банки имеют возможность увеличить сумму самого кредита, как и получилось в случае с мои братом – так как первоначальный взнос вырос практически втрое, сумма займа, на которую он мог рассчитывать при совокупном доходе его семьи, составила чуть меньше 4,5 млн рублей;
  • мой троюродный брат вместе со своей семьей стал счастливым обладателем трехкомнатной квартиры в довольно новом доме.