Особенности ипотеки земельных участков: сложности в получении

Автор: Максим Дмитричевский

Наверняка, многим из нас хочется каждые выходные вырываться на собственную дачу, жарить шашлычок, купать детей в надувных бассейнах, а вечер проводить за просмотром семейного фильма рядом с теплым камином. Да-да, я тоже не исключение. А потому сегодня поговорим про особенности ипотеки земельных участков.

В первую очередь необходимо вспомнить, что главной особенностью любого ипотечного кредита является обязательное наличие залога. Сумма заложенного имущества, как логично предположить, должна покрывать взятый займ в полном объеме, а лучше с лихвой. Ведь только так банк может обезопасить себя от рисков. Однако не все наделы подходят для оформления в залог по кредиту.

Об этом я узнал несколько лет назад, когда искал возможность инвестировать свои небольшие финансовые средства в тогда еще необработанные земли бывшего колхоза, на которых, как казалось вполне вероятным, в будущем будет выстроен какой-нибудь клубный комплекс.

Тогда я решил в первую очередь посетить банк, где бы мне поведали все особенности ипотеки земельных участков и рассказали бы с чего начать.

Так и поступил…

Сотрудник банка посвятил меня во все тонкости кредитования граждан на земельные участки. Итак, перечислю те условия, на которых преимущественное количество банков начнет сотрудничество с потенциальными заемщиками:

1. Необходимость представить документы на земельный участок, который планируется приобретать в ипотеку.
2. Согласие заемщика оформить приобретаемый участок в залог кредитора.
3. Наличие первоначального взноса (размер взноса зависит от конкретной рыночной ситуации, но чаще всего варьируется в рамках от 10% до 35%).
4. Наличие документа, составленного банком об оценке стоимости надела.
5. Так как согласно нашему законодательству существуют определенные земельные участки, не подлежащие ипотеке, любой банк может истребовать у заемщика бумагу, подтверждающую обратное.
6. Ну и наконец, как и при получении любого кредита, важно подтвердить свою платежеспособность.

Данные условия являются классическими практически во всех кредитных организациях, однако в моем случае пришлось, помимо прочих учитывать и некоторые другие особенности ипотеки земельных участков.

Встал вопрос о том, что банк не может оформить в залог участок, выбранный мною.

Почему? Потому что согласно действующему закону участками, на которые не может быть предоставлена ипотека, являются в числе прочих и те, которые находятся в государственной собственности, но при этом не предназначены для жилищного строительства. Именно к таким относился и надел, который бы я с удовольствием приобрел, пусть и в кредит, пусть и на 30 лет.