Купить коттедж в ипотеку может каждый, или нет?

Автор: Максим Дмитричевский

Наблюдая за тем, как развивается застройка загородных земель в современной России, невольно задаешься вопросом: неужели настолько существенно повысилось благосостояние наших граждан за последние полтора десятилетия или же просто многие решают купить коттедж в ипотеку? Думаю, что влияние второго моего довода на активный процесс освоения загородных земель под индивидуальное строительство бесспорно.

Когда у моего коллеги по работе стала формироваться идея, перевезти семью подальше от городской суеты, он рассматривал 2-а варианта. Первый – купить, как говориться, «голый» земельный надел и думать о возведении дома: участвовать в его проектировке, ходить по инстанциям и получать множество разрешений (то на проведение воды или газа, то на электрификацию), постепенно ставить там баню, беседку и прочие прелести, которыми характеризуются современные усадьбы. Второй же вариант – взять полностью готовый и подходящий нам коттедж в ипотеку. Да, конечно ему пришлось бы оформлять займ, но преимущества тоже виделись внушительными.

С чем было связано желание приобрести готовый коттедж, нежели просто участок земли?

1. Обилие вариантов построек – современные строительные подрядчики предлагают множество проектов, как дачных домов, так и больших 2-х и 3-х этажных коттеджей с мансардами, балконами и цокольными этажами.
2. Время, которое компании прописывают в договоре на постройку дома, конечно, зависит от проекта, но временные рамки, как мне рассказывал приятель, начинаются от нескольких дней до 3, 4 недель.
3. Все удобства сразу – так как мой коллега планировал купить коттедж в ипотеку в одном из загородных поселков, то все возможные коммуникации предоставлялись бы к его услугам сразу и без каких-либо согласований.

Таким образом, достоинства, с которыми была сопряжена ипотека на покупку коттеджа мой добрый знакомый взвесил, но в его голове не укладывался еще один вопрос:

Как можно подстраховаться и постараться погасить кредит максимально быстро?

Этот вопрос нашел свой ответ достаточно быстро. Его семьей было принято решение на время перебраться в новое загородное жилище (благо на тот момент у было два автомобиля), а городскую квартиру сдать в аренду, тем самым, получив возможность ежемесячно вносить досрочные платежи за их коттедж. Ипотеку, как следует из любого законного договора, можно полностью закрыть без штрафных санкций в любое время.

Какие требования для выдачи кредита предъявил банк?

Для того чтобы мой приятель смог купить коттедж в ипотеку и фактически сразу приступить к обустройству жилища, ему, как заемщику, было необходимо соответствовать следующим требованиям кредитора:

1. Быть старше 21 года – ну, с данным пунктом никаких проблем не возникло.
2. Подтвердить доход справкой от работодателя по форме 2-НДФС – тут тоже все было хорошо.
3. Не обладать никакой или обладать положительной кредитной историей.
4. Иметь непрерывный стаж работы не менее года в одной сфере или же в рамках одной профессии – вот под этот пункт мой коллега никак не смог тогда попасть, так как буквально недавно устроился в нашу компанию по совершенно новому для него направлению.

Так идея об ипотеке на покупку коттеджа перестала быть насущной, а денежные средства, отложенные моим приятелем на загородный надел, внесены на вклад в ожидании более подходящего для покупки времени.