Ипотека с нулевым взносом: брать или не брать?

Автор: Дарья Петренко

Когда я начала думать о покупке жилья, конечно, первое, что пришло в голову – это ипотека. А почему бы и нет? Сразу купить квартиру мало кто может, и оформление ипотечного кредита чуть ли не единственный доступный вариант. Но, «побродив» немного по просторам интернета, я поняла, что вариант не такой уж и доступный.

Дело в том, что при любом кредите необходим первоначальный взнос, причем в случае ипотеки желательно, чтобы он был не меньше семидесяти процентов от общей стоимости квартиры. Если учесть, что жилье в наше время стоит как минимум несколько миллионов, то даже половину такой суммы мне внести не удастся.

Но я была твердо уверена, что смогу найти хоть что-нибудь подходящее для моего скромного дохода. И вот он, так сказать, кредит моей мечты – ипотека с 0 первоначальным взносом. Все просто: прихожу, оформляю и живу. Прекрасно! Даже, пожалуй, слишком…

И действительно, вышло, что не все так хорошо, как казалось на первый взгляд.

Вот два основных недостатка:

• Большой процент. Ставка по кредиту просто огромная, заемщики много переплачивают, хотя сперва радовались 0 взносу. Ипотека в любом случае подразумевает некоторую переплату, а в данной ситуации такие высокие проценты легко объяснить – отсутствие взноса говорит о финансовой нестабильности клиента, и большая ставка дает банку гарантию, что кредит точно будет погашен.
• Долгий срок. Если у заемщика нет возможности внести первоначальный взнос, то вполне вероятно, что и выплачивать кредит он будет крайне медленно. Как правило, ипотека с минимальным первоначальным взносом берется не меньше чем на двадцать лет, а порой и больше. И кто, скажите на милость, захочет, чуть ли не половину жизни отдавать кредит? Думаю, что таких мало.

Поэтому, большей популярностью пользуются взносы, составляющие 10-20% от стоимости квартиры. Полагаю, что это гораздо разумнее – ставка по кредиту будет, пусть немного, но все-таки меньше, да и появится возможность быстрее выплатить ипотеку. Минимальный взнос, если взять именно десять процентов – не такая уж большая сумма. По крайней мере, у меня точно есть шанс ее накопить, причем, за сравнительно короткий срок.

Еще один неоспоримый плюс 10% взноса – банки легче идут на подобные займы. Задалась вопросом – почему? Ответ меня удивил – оказывается, что тут важную роль играют страховые компании. Именно они берут на себя ответственность в случае не выплаты кредита. При оформлении бумаг, вас просят подписать еще несколько страховых обязательств – и дело в шляпе, вот ключи от дома.

Вывод напрашивается сам собой – не стоит «гоняться за дешевизной». Конечно, уплатить первоначальный взнос в размере семидесяти процентов от стоимости квартиры практически невозможно, но хотя бы десять процентов – вполне реально. Поэтому, я решила не торопится, да и вам советую тоже самое. Думаю, лучшим вариантом будет накопить небольшой первоначальный взнос, а потом уже рассматривать предложения по ипотечным кредитам.