Если вы давно планируете улучшить жилищные условия для своей семьи, привлекательно инвестировать средства или же вам необходимо вложить имеющиеся деньги с минимальным риском, то вы наверняка задумывались о том, как оформить ипотеку на квартиру. С развитием рынка кредитования в нашей стране банки сформировали и готовы предложить своим клиентам множество различных программ. К таковым относятся следующие виды ипотеки:
- на жилье вторичного рынка,
- на строящееся жилье,
- ипотека с использованием средств материнского капитала,
- ипотека многодетным семьям, а также некоторые другие специальные виды, как например, военная ипотека.
Каждая из этих программ содержит свои правила покупки квартиры в ипотеку и рассчитана на определенную аудиторию заемщиков. Однако существуют и общие требования, предъявляемые банками и кредитными союзами к клиентам, желающим получить подобный кредит. Как правило, процесс покупки квартиры в ипотеку сопровождается сбором следующих документов:
- Справки о доходах со всех мест работ. Так как кредитор, выдавая займ, рискует будет необходимо подтвердить объем и источник своих доходов. Если жилищный кредит оформляют супруги, в большинстве случаев они являются созаемщиками.
- Копии документов на квартиру, которая планируется к приобретению. Проводя оформление квартиры в ипотеку, любой кредитной организации потребуется от потенциального заемщика представить либо копии документов на квартиру, либо договор на участие в строительстве с планом возводимой квартиры.
- Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) о том, что на приобретаемую квартиру отсутствуют какие-либо обременения. То есть она не находится в залоге, никому не обещана по иному договору и пр.
Необходимо отметить, что любая процедура покупки квартиры по ипотеке включает в себя такой процесс, как оценка приобретаемой недвижимости. Связан он с тем, что банк, выдавая кредит, не может выбиваться из определенных рамок, которые ограничивают сумму займа до 80-100% от оценочной (именно от оценочной, а не рыночной) стоимости недвижимости.
Таким образом, всем потенциальным заемщикам стоит помнить, что для кредитора займом, к выдаче которого он относится наиболее требовательно и трепетно (в сегменте частного кредитования) является квартира в ипотеку. Условия, на которых кредитные организации начинают сотрудничество зависят от экономической ситуации в стране в целом, а также от состояния рынка недвижимости в отдельно взятом регионе.
Решая вопрос как приобрести квартиру в ипотеку, тщательно оцените предложения разных банков или же обратитесь к специалистам, которые помогут вам реализовать задуманное. Ведь получить необходимую сумму кредита на ожидаемый срок, возможно только неукоснительно соблюдая все без исключения условия покупки квартиры в ипотеку.