Стараясь заботиться о благосостоянии собственной семьи, желая, чтобы наши дети имели возможность в теплое время года играть и отдыхать на природе, по возможности рядом с небольшим и аккуратным водоемом, мы бросаем свой взор в сторону загородной недвижимости. Изучая развитие данного ранка, можно отметить несколько характерных для него черт:
- возникновение внушительного количества коттеджных поселков;
- повышение спроса на земельные наделы с коммуникациями;
- положительная динамика роста цен по многим географическим направлениям.
Учитывая данные факторы, необходимо заметить, что приобрести владение на собственные сбережения не всегда удается, а это значит, что ипотека под залог земельного участка может быть решением в вопросе улучшения жилищных и досуговых условий всей семьи.
Какими преимуществами обладают подобные программы кредитования:
- Фиксированные процентные ставки на весь срок займа.
- Отсутствие необходимости оформлять в залог иную недвижимость (квартиры, гаражи и пр.). Однако данное условие напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на который выдается ипотека под залог земли.
- Возможность обойтись без поручителей при оформлении сделки.
- Земельный участок сразу же после государственной регистрации оформляется в собственность покупателя.
Кроме того, ипотека под земельный участок привлекательная еще и тем, что заемщик, пользуясь подобным кредитом, становится застрахованным от повышения цен на недвижимость в большую сторону.
Как получить кредит на покупку участка?
Для того чтобы ипотека под залог земельного участка была одобрена и выдана банком, необходимо соблюсти определенные требования, предъявляемые к заемщикам. Безусловно, некоторые из данных требований в разных кредитных учреждениях отличаются, но основные, как правило, остаются неизменными:
- заемщик должен достичь совершеннолетнего возраста (в некоторых банках займ выдается лицам не моложе 21 года) и быть полностью дееспособным;
- доход заемщика или его семьи (если на момент оформления кредита заемщик состоит в браке) должен быть прямо пропорционален размеру получаемого кредита;
- оценочная стоимость участка должна удовлетворять требованиям банка. Так кредитор обеспечивает себя страховкой от оформления в залог неликвидного имущества;
- зачастую сумма кредита не должна превышать 4/5 от общей цены недвижимости;
- расширенный максимальный срок, на который может быть оформлен кредит (до 30 лет, за редким исключением на больший срок).
Если вы решили воспользоваться ипотекой под залог земли, помните, что просто выбрать понравившийся участок и оформить на него займ в банке недостаточно. Необходимо тщательно подойти к выбору кредитора и условиям, которые он предлагает. Либо обратиться к профессионалам в сфере кредитования, которые смогут не только подобрать для вас наиболее лояльную программу, но и будут участвовать в выборе объекта недвижимости, на который с большей вероятностью банком будет одобрена и предоставлена ипотека под земельный участок на требуемую сумму и необходимый срок.