Жаркий летний день, приятное шкворчание мангала, покачивающийся гамак и компактный бассейн – именно такой вид открывается, когда выходишь из небольшого дома, выстроенного у вас на участке… Вы тоже зачастую рисуете перед собой подобные картины? Тогда наверняка задумывались о том, что такое ипотека на садовый участок.
Подобный вид кредитования становится популярным потому, что городские жители стремятся проводить выходные (а некоторые граждане и все лето) не в квартире, а поближе к природе – в своем домике, расположенном на небольшом участке. Но есть и вторая причина, по которой ипотека на садовый участок пользуется все большим спросом – развитие частного сектора на территориях городов.
Как может резко подорожать земля?
Приведем пример. В городе есть некое садовое товарищество, дома в котором электрифицированы, а вокруг самого товарищества еще достаточно много неосвоенных земель. Данные земли (выбор падает именно на них, так как, приняв такое решение, отпадет необходимость возводить многие коммуникации) выкупаются инвестором и в скором времени на них возводятся коттеджи и таунхаусы – создается некий коттеджный городок, в который постепенно проводятся коммуникации. На этом фоне земли в садовом товариществе начинают существенно дорожать.
Хороший кредит – выгодный кредит! Одним из средств обезопасить себя от скачков цен на земельные наделы является ипотека. На садовый участок она может быть выдана многими банками на условиях близких к условиям оформления займа на квартиры и прочее недвижимое имущество.
Перечислим основные условия, на которых банки выдают подобные займы, а также заострим внимание на вытекающих из них преимуществах:
- Как правило, банки могут оформить ипотеку на садовый участок только при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10%. В связи с этим цена объекта недвижимости фиксируется в договоре и не изменяется на протяжении всего срока его действия.
- Срок кредитования зачастую может варьироваться в границах от 5 до 30 лет (в некоторых особых случаях может быть сокращен или расширен по усмотрению банка). Исходя из данного условия, заемщик фактически может выбирать сумму, которую он будет гасить в месяц.
- В преимущественном большинстве банков, любая ипотека (на садовый участок в частности) может быть выдана лицу, подтвердившему свои доходы справкой (либо по форме банка, либо 2-НДФЛ). В некоторых банках, с заемщика потребуют меньшее количество документов, если его заработная плата приходит на счет того банка, в который она обратился для получения займа.
- Практически каждая кредитная организация перед выдачей займа на объект недвижимости сначала производит оценку его (земельного участка, садового дома и пр.) рыночной стоимости. Таким образом, в случае одобрения кредита банк косвенно подтвердит ликвидность покупки.
Если вы окончательно определились со своими желаниями и сделали вывод о том, что ипотека на садовый участок может быть рентабельна – изучите и оцените предложения нескольких банков. Также вы можете обратиться к профессионалам в области кредитования, которые смогут облегчить процедуру получения займа и помогут с оформлением всех бумаг.