Выбирая бизнес-направление, которым стоит заняться, большинство как потенциальных, так и уже состоявшихся предпринимателей руководствуются следующими критериями: бизнес должен быть доходным, стабильным и обладать минимальными рисками. Под все вышеперечисленное как нельзя лучше подходит сдача помещений в коммерческий найм.
Заемщики и требования к ним
Однако стоимость нежилых помещений в пересчете на квадратные метры зачастую обходится дороже такой недвижимости, как квартиры и дома. А потому заслуженной популярностью в современной России пользуется ипотека на коммерческую недвижимость. Банки охотно выдают подобные кредиты, но предъявляют ряд условий и к заемщику и к объекту, на который берется ипотека. Стоит отметить, что многие кредитные организации предпочитают по данным программам работать с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Связано это с тем, что предоставляя ипотеку под коммерческую недвижимость, банк, ведя работу с ИП или организацией, сможет получить существенно большие гарантии на возврат займа. Итак, перечислим основные и наиболее популярные условия, соблюдая которые кредитор с наибольшей вероятностью «даст добро» на выдачу средств юридическому лицу:
- Компания должна быть резидентом Российской Федерации.
- Годовая выручка организации должна вписываться в определенные банком рамки.
- Срок ведения компанией или ИП хозяйственной деятельности должен быть не меньше установленного (во многих банках – не менее 6 месяцев).
- Документы о финансовой отчетности также будет необходимо представить для ознакомления сотрудникам кредитора.
- Возможно, понадобится поручительство со стороны другого юридического лица или гражданина.
Что касается физических лиц, то для них ипотека на коммерческую недвижимость банками рассматривается на тех же условиях, что и на жилую. Но и граница максимально возможной суммы к выдаче по сравнению с юридическими лицами будет заметно ограничена.
Объекты кредитования
Выдавая заемщику такой кредит как, например, коммерческая ипотека, банк чаще всего не предъявляет особых требований к тому, будет ли приобретаться отдельно стоящее здание или же помещение в каком-то торговом или офисном центре. Но критерием, который несомненно вызовет интерес у любого кредитора являет ликвидность недвижимость и чем она выше, тем больше вероятность, что ипотечная сделка состоится. К объектам, на которые может быть получена привлекательная для определенного круга лиц ипотека под коммерческую недвижимость банк, равно как и любя другая кредитная организация относит:
- торговые или офисные помещения;
- склады;
- производственные площади;
- помещения для ведения ресторанного бизнеса.
Если вы решили воспользоваться коммерческой ипотекой, то банк, с которым будет возможно плодотворное и эффективное сотрудничество стоит выбирать максимально тщательно. Кроме того, получить займ на наиболее выгодных условиях можно, если обратиться за помощью к профессионалам в кредитной сфере, которые в некоторых случаях будут способны посодействовать даже снижению процентной ставки на весь срок кредитования.