Нет никаких сомнений в том, что даже если досконально изучить действующее законодательство России, то найти в кодексах или других нормативных актах понятие «дачный участок» вряд ли будет возможным. Обычно под ним подразумевается некий земельный надел, находящийся загородом, возможно даже в деревенском поселении.
Граждане, постоянно проживающие и работающие в мегаполисах, часто используют свои дачи для выходного отдыха всей семьей. Однако приобрести земли не всегда удается сразу и без ущерба для бюджета семьи, так как цены на загородную недвижимость низкими назвать сложно. Поэтому ипотека на дачный участок может стать «ключом» к исполнению желаний для тех, кто хочет создать для своей семьи максимально комфортные условия сразу, не дожидаясь накопления сбережений.
Как это работает?
Чтобы ипотека на дачный участок не оставалась нереализованной задумкой, действовать стоит следующим образом:
- Выбрать понравившийся земельный надел.
- Связаться с продавцом (или его представителем, риэлтором, например) и получить от него копии документов на участок: технический паспорт с кадастровым номером, план земельного участка и др.
- С полученными документами обратиться в банк, чтобы тот рассмотрел возможность предоставить вам ипотеку на дачный участок.
- Кроме бумаг на участок, необходимо будет передать в банк справки, подтверждающие доход всех заемщиков (в некоторых кредитных учреждениях обязательным условие выдачи кредита будет наличие поручителей, в других – наличие залога).
Это лишь некоторые условия, соблюдение которых потребует кредитор пред тем, как заключить с вами долгосрочный договор, сутью которого будет ипотека на дачный участок, находящийся в выбранном вами месте.
В силу того, что любая кредитная организация, будь то банк или кредитный кооператив (союз), выдавая физическому лицу внушительную сумму денег, достаточно сильно рискует, то иногда в предоставлении кредита отказывают. Как правило, связано это с одним или несколькими факторами:
- Уровень дохода заемщика не соответствует минимально необходимому для получения нужной суммы на желаемый срок. В данном случае банки обычно предлагают изменить условия заявки и рассмотреть ипотеку на дачный участок на срок, превышающий желаемый.
- Если определенная кредитная программа предусматривает предоставление залога со стороны заемщика, банк может отказать в выдаче кредита, если сочтет, что предложенный залог не способен обеспечить обязательство.
- В случаях, когда кредитор придет к выводу о том, что планируемый к приобретению участок не является ликвидным.
- Если рыночная стоимость участка не соответствует сумме кредита, которую планирует взять заемщик.
В заключении…
Такая возможность улучшить жилищные или досуговые условия жизни для своей семьи, как ипотека на дачный участок только тогда будет являться реальной, когда каждая из сторон (банк и заемщик) будут подходить ко всем аспектам сделки максимально ответственно и объективно. В свою очередь, кредитные специалисты, полностью понимающие и знающие изнутри весь процесс получения кредитов смогут помочь подобрать надел, собрать необходимые бумаги и направят в то кредитное учреждение, где потенциальный заемщик с наибольшей долей вероятности превратится в реального.