Вопрос-ответ
Ипотека
Не так давно приобрел великолепный дом с участком. Ипотека, конечно, помогла, но основную сумму заплатил из семейных сбережений. Банк, как и было указано в кредитной программе, потребовал оформить в залог помимо коттеджа и земельный участок. Безусловно, я согласился и подписал все необходимые документы. В настоящее время я занимаюсь бизнесом, и мне периодически требуются заемные средства. В силу чего возник вопрос: могу ли я просить банк вывести из залога земельный участок (дом же при этом оставить в залоге) или хотя бы его часть, чтобы иметь возможность предоставить обеспечение по другому кредиту. Вопрос связан еще и с тем, что по ипотеке на дом с участком мне осталось платить менее 40% от взятой суммы.
Ответ
Здравствуйте.
Как правило, согласование подобных прошений с банком происходит достаточно продолжительное время (из-за большого количества инстанций и отделов) и результат зачастую непредсказуем. В силу того, что договор на соответствующий дом с участком в ипотеку вами был подписан, то есть вы согласились со всеми его условиями, а залог был надлежащим образом зарегистрирован в регистрационной палате, банк вправе в данной просьбе отказать. На практике существуют примеры, когда некоторые учреждения, например, кредитные союзы идут навстречу своим заемщикам и соглашаются на вывод части залогового обеспечения в случаях, если сумму оставшегося основного долга с успехом покрывает вторая часть залогового имущества. В вашей ситуации также имеет смысл рассмотреть процедуру рефинансирования существующего займа.