Как брать ипотеку на квартиру и почему кредитор может отказать в выдаче?
Автор: Сергей Кошин
В любом современном государстве с развитой рыночной экономикой существует множество кредитных организаций: государственных и частных банков, кредитных союзов и кооперативов граждан. Их изобилие влечет за собой некую конкуренцию в отрасли, а потому всё большее число наших соотечественников отвечает на вопрос покупать ли квартиру в ипотеку положительно.
Мысли о недорогой и выгодной ипотеке…
Некоторое время назад я также как и многие сказал себе, что хочу купить квартиру в ипотеку, а в силу своего возраста мне не хотелось глубоко вникать в условия: была определенная сумма денег на первоначальный взнос и хотелось побыстрее ее освоить. А в силу того что я планировал свою приобретенную в кредит квартиру сразу же сдать, для меня крайне важным было только одно обстоятельство – чтобы ежемесячный платеж по кредиту не был больше той суммы, которую я рассчитывал получать с квартиросъемщиков.
С чего же начать? Стал посещать кредитные учреждения одно за другим и интересоваться, как покупать квартиру в ипотеку. Был приятно удивлен многообразию программ и условий, процентным ставкам, которые варьировались в то время от 9% и до 14% годовых, также порадовала возможность в некоторых банках взять кредит в иностранной валюте по значительно более привлекательным ставкам.
Какую кредитную программу я выбрал?
С высоты своего тогдашнего возраста (мне едва исполнилось 19 лет) подобрал программу, что называется, на свой вкус на следующих основных условиях:
- срок кредитования – 25 лет;
- кредит рублевый с возможностью досрочного погашения;
- ставка 13% годовых.
О том, как брать ипотеку на квартиру я был приблизительным образом осведомлен и знал, какие документы от меня потребуют в выбранном банке, к ним относились:
- справки о доходах за последний год;
- копии документов на квартиру, которую я собираюсь приобретать;
- ну, мой паспорт, естественно;
- возможно, потребовались бы документы от поручителей: паспорта и согласия.
После предоставления всех необходимых от меня документов в банк, мне было объявлено, что решение по моему вопросу будет принято в течение 3-5 дней. Оставалось только ждать. По прошествии трех дней мне позвонил кредитный менеджер и объяснил, что, к сожалению, в выдаче займа мне отказано.
Что получилось из идеи взять жилищный займ?
Когда я думал, что очень хочу взять ипотеку на квартиру, то, разумеется, рассчитывал не только на лояльные условия со стороны банка, но и на одобрение займа и его оперативную выдачу. Ан, нет! Мой тогдашний возраст, скорее всего, послужил основным критерием для отказа в выдаче со стороны банка, что меня, безусловно, ужасно расстроило. Более того, это обстоятельство склонило к мысли о том, что перед тем как окончательно определиться, где взять ипотеку на квартиру и приступить к сбору бумаг, стоит обратиться к специалистам по кредитованию, которые, хоть и возьмут за свою работу вознаграждение, но, увеличат шансы на получение желаемой суммы на нужный срок.