Ипотечным договором, согласно существующему законодательству, называется договор о залоге недвижимого имущества. Фокусируемся ближе и понимаем, что купить квартиру под ипотеку, значит приобрести квартиру, предоставив какой-либо объект недвижимости в залог. Этим объектом может быть как приобретаемая недвижимость, так и иная. В каких же случаях банки, выдавая ипотечные займы, выставляют требование предоставить в качестве обеспечения не объект кредитования, а другую недвижимость.
Рассмотрим две ситуации:
- Когда вы хотите взять квартиру под ипотеку, которая еще только строится. То есть, когда реального объекта пока нет, а банку, чтобы одобрить заявку крайне необходимо получить в залог уже существующую недвижимость. В таких случаях в качестве залога чаще всего используются: уже имеющиеся квартиры, гаражи, земельные участки и дома\коттеджи.
- Суть второй ситуации заключается в том, что некоторые квартиры под ипотеку попросту не могут быть оформлены банками в качестве залога. Например, для банков зачастую существенное значение имеет географическое месторасположение объекта залога – как правило, он должен находиться в одном с банком регионе. Если же это не так, то такую квартиру под ипотеку не каждый банк сможет принять как обеспечение. Выход из данной ситуации – предоставить кредитору в залог иную недвижимость.
Конечно, мы разобрали лишь некоторые частные примеры, когда можно приобрести желаемую недвижимость при помощи привлечения к сделке другой. В классической же ситуации, когда вы захотели купить квартиру под ипотеку и обратились с заявкой к кредитору – вам предоставляется несколько программ, после чего вы должны взвесить все «за» и «против» и выбрать наиболее привлекательную. В стандартных условиях приобретаемую квартиру банк оформит как залог с наложением соответствующего обременения в регистрирующем органе.
Лица, которые могут участвовать в сделке
Не всегда покупка квартиры в ипотеку подразумевает участие в сделке двух лиц – банка и заемщика. Практика уже знает множество случаев, когда возможно или необходимо привлечение третьих лиц. Например, созаемщиков. К таким людям не могут относиться граждане, которые планируют взять квартиру под ипотеку, что называется «на двоих». А должны относиться к созаемщикам в силу закона супруг\супруга.
Более того, если в качестве залога по кредиту привлекается не объект ипотеки, а иная недвижимость, скажем, квартира. То эта квартира не обязательно должна принадлежать заемщику. В таком случае заемщиком и залогодателем будут два разных лица.
В завершении следует отметить, что если вы окончательно утвердились и сказали «решено, куплю квартиру под ипотеку», обратившись в нашу компанию, вы сможете сэкономить массу времени, а зачастую и финансовых средств. Как? Это становится возможным в силу того, что мы работаем с множеством банков, некоторые из которых предоставляют нашим клиентам условия, привлекательнее классических в части процентных ставок. Таким образом, взяв кредит с нашей помощью, иногда удается сократить ежемесячные платежи по сравнению с теми, которые бы вы вносили по стандартной банковской программе.