Справочник

Ипотека под коммерческую недвижимость: банк захочет знать все

Выбирая бизнес-направление, которым стоит заняться, большинство как потенциальных, так и уже состоявшихся предпринимателей руководствуются следующими критериями: бизнес должен быть доходным, стабильным и обладать минимальными рисками. Под все вышеперечисленное как нельзя лучше подходит сдача помещений в коммерческий найм.

Заемщики и требования к ним

Однако стоимость нежилых помещений в пересчете на квадратные метры зачастую обходится дороже такой недвижимости, как квартиры и дома. А потому заслуженной популярностью в современной России пользуется ипотека на коммерческую недвижимость. Банки охотно выдают подобные кредиты, но предъявляют ряд условий и к заемщику и к объекту, на который берется ипотека. Стоит отметить, что многие кредитные организации предпочитают по данным программам работать с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Связано это с тем, что предоставляя ипотеку под коммерческую недвижимость, банк, ведя работу с ИП или организацией, сможет получить существенно большие гарантии на возврат займа. Итак, перечислим основные и наиболее популярные условия, соблюдая которые кредитор с наибольшей вероятностью «даст добро» на выдачу средств юридическому лицу:

  1. Компания должна быть резидентом Российской Федерации.
  2. Годовая выручка организации должна вписываться в определенные банком рамки.
  3. Срок ведения компанией или ИП хозяйственной деятельности должен быть не меньше установленного (во многих банках – не менее 6 месяцев).
  4. Документы о финансовой отчетности также будет необходимо представить для ознакомления сотрудникам кредитора.
  5. Возможно, понадобится поручительство со стороны другого юридического лица или гражданина.

Что касается физических лиц, то для них ипотека на коммерческую недвижимость банками рассматривается на тех же условиях, что и на жилую. Но и граница максимально возможной суммы к выдаче по сравнению с юридическими лицами будет заметно ограничена.

Объекты кредитования

Выдавая заемщику такой кредит как, например, коммерческая ипотека, банк чаще всего не предъявляет особых требований к тому, будет ли приобретаться отдельно стоящее здание или же помещение в каком-то торговом или офисном центре. Но критерием, который несомненно вызовет интерес у любого кредитора являет ликвидность недвижимость и чем она выше, тем больше вероятность, что ипотечная сделка состоится. К объектам, на которые может быть получена привлекательная для определенного круга лиц ипотека под коммерческую недвижимость банк, равно как и любя другая кредитная организация относит:

  • торговые или офисные помещения;
  • склады;
  • производственные площади;
  • помещения для ведения ресторанного бизнеса.

Если вы решили воспользоваться коммерческой ипотекой, то банк, с которым будет возможно плодотворное и эффективное сотрудничество стоит выбирать максимально тщательно. Кроме того, получить займ на наиболее выгодных условиях можно, если обратиться за помощью к профессионалам в кредитной сфере, которые в некоторых случаях будут способны посодействовать даже снижению процентной ставки на весь срок кредитования.



ПЕРВЫЙ финансовый консультант, это надежный кредитный брокер,
Новосибирск, ул. Советская 64/1, офис 543.
тел. +7 (383) 222-77-22